İstanbul Başsavcılığı nitelikli dolandırıcılık dosyasında takipsizlik kararı verdi. Savcı somut delillere rağmen soruşturmayı kapattı.
Demokratik Kongo Cumhuriyeti vatandaşı Serge Lusamba Kasanda 2022 yılının yaz mevsiminde İstanbul’a geldi. Kasanda, ülkesinde elmas madenleri işlettiğini ve bir inşaat şirketine sahip olduğunu belirtti.
Kasanda Türkiye’ye yerleşmek istediğini ifade etti ve yatırım yapma kararı aldı. Kasanda, Elasan Gayrimenkul Danışmanlık şirketi ile iletişime geçerek danışmanlık hizmeti talep etti.
VATANDAŞLIK VAADİ
Kasanda şirket yetkililerinin 400 bin dolarlık konut alımı halinde Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanacağını söylediğini aktardı. Kasanda bu yöntemle vatandaşlık alan çok sayıda kişi bulunduğunu belirtti.
Elasan Gayrimenkul Danışmanlık şirketi Kasanda’yı Delta Gayrimenkul İnşaat şirketine yönlendirdi. Şirket yetkilileri Kasanda’ya İstanbul Esenyurt’ta yapımı süren Delta Dubai Comfort Waterpark projesinden iki daire sattı.
PROJE TANITIMI
Birgün’ün haberine göre Şirket yetkilileri Kasanda’ya 2 artı 1, ebeveyn banyolu ve konforlu örnek daireler gösterdi. Yetkililer Kasanda’ya daireleri beğenmemesi halinde yüzde 25 kârla geri alacaklarını söyledi.
Şirket yetkilileri ekspertiz raporlarının resmi kurumlardan alınacağını ve fark oluşması halinde fazla ödemenin iade edileceğini belirtti. Gayrimenkul değerleri için GABİM’e bağlı şirketlerden değer raporu alındı.
ÖDEME DETAYI
Kasanda 31 Ağustos 2022 tarihinde Esenyurt’taki projede yer alan iki daire için Delta Gayrimenkul şirketine 420 bin dolar gönderdi. Kasanda 29 Eylül 2022 tarihinde ekspertiz ve harç bedeli olarak 18 bin 230 doları şirket ortağı Seyithan İzsiz’e verdi.
Seyithan İzsiz İYİ Parti İstanbul milletvekili olarak görev yaptı ve 14 Haziran 2024 tarihinde AKP’ye geçti. Kasanda ayrıca Demir Grup’un Büyükçekmece’de devam eden projesinden bir daire daha satın aldı.
Kasanda Türkçe ve İngilizce bilmediği için Fransızca iletişim kurdu ve Elasan Gayrimenkul tercüman görevlendirdi. Şirketler sözleşmeleri Türkçe ve İngilizce olarak hazırladı.
TAPU SÜRECİ
Kasanda 2022 yılında Türkiye’den ayrılırken yatırım yaptığını ve vatandaşlık alacağını düşündü. Kasanda 2023 yazında Türkiye’ye döndü ve şirket yetkilileriyle Kadıköy Tapu Dairesi’ne giderek tapuları aldı.
Şirket yetkilileri kısa süre sonra Kasanda’ya Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı alamayacağını bildirdi. Türkiye 183 ülke vatandaşına konut satışına izin verirken Demokratik Kongo Cumhuriyeti vatandaşlarına satış yapmadı.
Kadıköy Tapu Dairesi’nde yapılan işlemin yolsuz tescil niteliği taşıdığı ifade edildi. Sistemin Kasanda’nın bilgileri girildiğinde satışa izin vermemesi gerektiği belirtildi.
DEĞER FARKI
Şirketler 2 artı 1 olarak sattıkları dairelerin 1 artı 0 ve net 30 metrekare olduğunu ortaya koydu. Dairelerin değerinin en fazla 90 bin dolar olduğu belirlendi.
GABİM Şubat 2024 tarihli raporda Büyükçekmece’deki dairenin değerinin 230 bin dolar değil 132 bin dolar olduğunu açıkladı. Rapor satış sonrası dönemde değer kaybı yaşandığını gösterdi.
Kasanda avukatlar aracılığıyla parasını geri almak için hukuki süreç başlattı. Maliye Bakanlığı gayrimenkullerin tasfiye edileceğini bildirdi.
TAPU İŞLEMİ
Kasanda’nın Esenyurt ve Büyükçekmece’deki taşınmazlarına rağmen işlemler Kadıköy Tapu Dairesi’nde yapıldı. Sistem uyarı vermesine rağmen işlemler gerçekleştirildi.
Mahkeme 5 Şubat 2026 tarihinde Esenyurt’taki iki dairenin Delta Gayrimenkul adına tesciline karar verdi. Mahkeme ödemeyi Türk Lirası üzerinden değerlendirdi.
Kasanda’nın 438 bin dolar ödemesi işlem tarihinde yaklaşık 7,5 milyon TL olarak hesaplandı. Dava sürecinde kur 34 TL’ye yükseldi ve karşılığı yaklaşık 15 milyon TL oldu.
TAZMİNAT KARARI
Mahkeme Kasanda’ya 8 milyon 450 bin TL ödenmesine hükmetti. Mahkeme yargılama giderleri ve vekalet ücretinin Kasanda’dan alınmasına karar verdi.
Kasanda’nın avukatları dairelerin dolar bazında değer kazanmamasının mümkün olmadığını belirtti. Avukatlar Türk Lirası üzerinden karar verilmesini hukuka aykırı olarak değerlendirdi.
Avukatlar şirketlerin Demokratik Kongo vatandaşlarına satış yapılamayacağını bildiğini ifade etti. Avukatlar Kadıköy Tapu Dairesi işlemlerinin kamu görevlileriyle birlikte yürütüldüğünü ileri sürdü.
TAKİPSİZLİK KARARI
Kasanda’nın avukatları nitelikli dolandırıcılık iddiasıyla suç duyurusunda bulundu. İstanbul Başsavcılığı 17 Ekim 2024 tarihinde takipsizlik kararı verdi.
Avukatlar soruşturma kapsamında sınırlı sayıda kişinin ifadesinin alındığını belirtti. Avukatlar dosyanın somut delillere rağmen kapatıldığını ifade etti.
SİYASİ GEÇİŞ
Avukatlar takipsizlik kararının verildiği dönemde Seyithan İzsiz’in AKP’ye geçtiğini vurguladı. Delta Gayrimenkul avukatları sorumluluğun Elasan şirketi ve tapu dairesine ait olduğunu savundu.
Seyithan İzsiz AKP’de siyasete devam eden bir isim olarak faaliyet gösterdi. İzsiz Beylikdüzü projeleriyle tanınan bir müteahhit olarak yer aldı.
İzsiz AKP’den aday gösterilmek için Beylikdüzü ve Esenyurt belediyelerine başvurdu. İzsiz 2023 seçimlerinde aday gösterilmeyince İYİ Parti’den milletvekili adayı oldu ve 2024 yılında AKP’ye geçti.
